Popis nemovitosti

Prodej rodinného domu s investičním potenciálem – Pazucha u Litomyšle

Tento prostorný, dlouhodobě udržovaný dům se dvěma samostatnými byty (3+1 a 1+1), velkorysou 75m² stodolou a obrovskou 300m² půdou připravenou pro vestavbu penzionu či apartmánů představuje výjimečnou investiční příležitost pouhé 4 km od historické Litomyšle. Nemovitost má již kompletně hotové nové rozvody, střechu nad obytnou částí i moderní ústřední topení z roku 2024, přičemž její hodnotu a atraktivitu pro budoucí hosty či rodinu zásadně umocňuje pouhé 2 km vzdálená vyhlášená Jízdárna Suchá a blízký nájezd na novou dálnici D35 s plánovaným zprovozněním již v příštím roce (2027).
Nemovitost prošla rozsáhlými, postupnými a systematickými rekonstrukcemi, je připravená k okamžitému užívání bez nutnosti jakýchkoliv neodkladných investic a nabízí naprostou svobodu v tom, zda ji využijete pro luxusní vícegenerační bydlení, nebo jako ziskové podnikání v cestovním ruchu.

Hlavní přednosti nemovitosti

• Dvě samostatné bytové jednotky: V domě se nacházejí byty o dispozicích 3+1 a 1+1 (každý s vlastním zázemím).
• Moderní technologie a nízké náklady: Kompletně nové ústřední topení v mědi s moderním zplynovacím kotlem a velkým zásobníkem na teplou vodu (z roku 2024).
• Velkorysý podkroví (cca 300 m²): Obrovská podlahová plocha půdy přímo vybízí k vestavbě dalších pokojů či apartmánů. Nad obytnou částí je již hotová nová krytina a opravený krov.
• Hospodářské zázemí (stodola cca 75 m²): Nabízí skvělé zázemí pro garáž, dílnu, sklad nebo budoucí wellness pro hosty.
• Dva kamenné sklepy (cca 9 m² a 3 m²): Skvělé podzemní prostory s ideálním klimatem pro skladování nebo vybudování vinného sklípku.
• Prostorný pozemek (celkem 1 656 m²): Zastavěná plocha činí 378 m², velká zahrada se zpevněnými plochami má výměru 1 278 m² a stojí na ní dřevěná pergola.

Dispozice a možnosti využití

Lokalita, občanská vybavenost a doprava

Místní část Pazucha kombinuje výhody venkovského klidu s těsnou blízkostí Litomyšle, která je kulturním a historickým centrem regionu.

• Volný čas a agroturistika: Blízkost Jezdeckého areálu Jízdárna Suchá (cca 2 km) nabízí budoucím majitelům či hostům penzionu špičkové zázemí pro jezdectví, kurzy, závody nebo jen relaxaci v přírodě.
• Dopravní infrastruktura: Poloha domu získá v roce 2027 obrovskou konkurenční výhodu díky dokončení úseku dálnice D35. Blízký dálniční nájezd zajistí bleskové napojení na hlavní dopravní tepny.
• Pro penzion: Litomyšl láká celoročně tisíce turistů (zámek UNESCO, festival Smetanova Litomyšl, historické centrum). Penzion v těsném sousedství tak má zajištěný stálý přísun klientely.
• Pro rodinu: Kompletní občanská vybavenost (školy, školky, lékaři, obchody, sportoviště) je dostupná v Litomyšli (5 minut jízdy).

Historie rozsáhlých rekonstrukcí

Dům byl zakoupen v roce 2006 a od té doby prošel těmito zásadními úpravami:

• 2006 (Kompletni obnova sítí a povrchů): * Nové rozvody elektřiny v mědi (220/380 V), nové jističe a platná revize v celém domě i stodole.
  Kompletně nové rozvody vody a odpadů.
    • Nové podlahy (beton, kari sítě, dlažba, laminát) a nové vnitřní omítky.
    • Obytné místnosti (obývací pokoj, ložnice, pracovna) byly z vnitřní strany zatepleny obezděním a byly instalovány nové sádrokartonové podhledy.
• 2008 (Přístavba a nová střecha nad obytnou částí): Směrem do stodoly byla přistavěna kuchyň a koupelna, čímž vznikla zcela samostatná bytová jednotka 1+1 s vlastním elektrickým rozvaděčem, přívodem vody a samostatnými vstupy (z ulice i ze stodoly).
  • Kompletní rekonstrukce střechy POUZE nad obytnou částí (cca 330 m²): oprava krovu, výměna dvou trámů, nové celoplošné bednění z OSB desek, nové latování a nová střešní krytina. Nově vyzděná horní část komínu.
• 2009: Instalace nové dešťové kanalizace ze střech nad obytnou částí.
• 2011: Výměna oken za kvalitní dřevěná eurookna (obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyň).
• 2016: Výstavba dřevěné pergoly na zahradě pro příjemné venkovní posezení.
• 2022: Vybudování nové vstupní verandy a ochranné nátěry plechových střech.
• 2024 (Modernizace vytápění): * Kompletně nové rozvody ústředního topení v mědi a nové radiátory.
  Instalován moderní zplynovací kotel Atmos Generátor DC 25 S, nový nerezový komín (160 mm) a velkokapacitní zásobník teplé vody o objemu 1 m³ (akumulační nádrž).
    • Výměna nosného trámu ve stodole.

Technické parametry a sítě

• Měření spotřeby: Pro snadné rozúčtování nákladů (či budoucí pronájem) jsou instalována samostatná odpočtová měřidla vodoměru a elektroměru pro jednotlivé jednotky.
• Vytápění: Ústřední, společné pro dům (moderní kotel na pevná paliva s akumulací z roku 2024).
• Kanalizace: Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem, dešťová voda je řešena samostatně.